그들의 은퇴 계획에는 콘도를 팔도록 강요받는 것이 포함되지 않았습니다

지원 대상

투자자-소유주가 콘도 이사회를 인수하고 콘도 선언을 종료했으며 이제 한 전문가가 "개인 형태의 수용권"으로 콘도를 판매하도록 부부에게 요구하고 있습니다.

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안나 코데

1992년 하워드 펠먼(Howard Fellman)은 플로리다 주 보카레이턴(Boca Raton)에 있는 콘도를 65,000달러에 구입했습니다. 그리고 불과 몇 년 후, 아내 멜리사 소벨(Melissa Sobel)을 만난 후, 두 사람은 이 콘도를 함께 살게 되었습니다. 그들은 콘도 단지 주차장에서 첫 키스를 나누며 인생의 중요한 순간들을 그곳에서 많이 경험했다.

콘도는 그들의 생활 방식에 잘 맞았습니다. Fellman 씨의 가족 사업(컴퓨터 교육 학교) 바로 건너편에 있었고, 그들은 그들이 가장 좋아하는 베이글 가게까지 걸어갈 수 있었고 정원에 모여드는 제왕나비를 보고 놀랐습니다. 2004년에 자녀를 갖기 직전에 그들은 쌍둥이가 뒷마당에서 자랄 수 있도록 4마일 떨어진 집으로 이사했습니다. 그러나 그들은 항상 콘도로 돌아갈 계획을 세웠기 때문에 그 콘도를 붙잡고 신뢰할 수 있는 임차인에게 임대하고 그곳에서 은퇴를 고대했습니다.

이제 그 은퇴 계획이 위험에 처해 있습니다. 그들의 콘도는 Crystal Palms로 알려진 대규모 개발 단지의 176개 유닛 중 하나입니다. 외부 투자자가 175를 샀습니다.

이로 인해 Fellmans는 많은 콘도 소유주가 직면한 상황, 즉 강제 매각에 직면하게 되었습니다. Fellman(50)은 "그 후 그들은 기본적으로 '당신은 나가세요'라고 말했습니다."라고 Fellman(50세)이 말했습니다. "당신의 부동산이 공공의 이익을 위해 사용되는 것과는 별개입니다. 그러나 이것은 엄격하게 개인 투자자의 이익을 위한 것입니다. 그리고 그것은 다음과 같습니다. 왜 그들의 투자가 우리보다 더 가치 있고 힘이 있는 걸까요?"

전국적으로, 해당 주택에 살지 않고 개조, 개조 또는 임대하는 대규모 기관 투자자를 포함하여 부동산 투자자가 주택을 구입하는 비율이 증가하고 있습니다. Stateline 분석에 따르면 2021년 투자자들은 주택 판매의 거의 4분의 1을 차지했는데, 이는 2012년부터 전년도의 약 15%보다 증가한 수치입니다. 플로리다에서 투자자들은 2021년에 거의 116,000채의 주택을 구입했는데, 이는 2020년보다 두 배 많은 금액입니다. 흑인과 히스패닉계 지역에 불균형적으로 영향을 미치는 이러한 관행은 주택 비용을 높이고 사람들을 대체하며 초기 주택에 대한 접근을 더욱 어렵게 만듭니다.

Fellmans의 투쟁은 콘도 소유권에 따른 불확실성과 위험을 말해줍니다. 많은 미국인들에게 오늘날 주택 소유의 전망은 특히 암울해 보입니다. 2022년에는 모기지 금리가 20년 만에 최고치를 기록했고, 중간 주택 가격은 처음으로 40만 달러를 넘어섰으며, 최초 주택 구입자의 비율은 1981년 이후 최저점에 도달했습니다. 콘도는 종종 저렴하고 유지 관리가 적은 방법으로 간주됩니다. 이 빡빡한 시장에서 집을 소유하기는 쉽지만 Fellmans의 이야기에서 알 수 있듯이 콘도 소유자에 대한 보호는 제한적입니다.

콘도미니엄 협회를 연구하는 시카고 일리노이 대학 정치학 교수 에반 맥켄지는 "콘도는 주택 소유 사다리의 최하위 단계이며 그런 이유로 매우 중요하다"고 말했습니다. "이것은 많은 사람들에게 필요한 저렴한 주택일 수 있지만, 성공할 수 있는 제도적 지원이 없습니다."

펠먼 씨는 펜실베니아에 본사를 둔 투자자인 스컬리 컴퍼니(Scully Company)가 강제 해고 계획이 제출되기 전에 그에게 공식적인 제안을 한 적이 없다고 말했습니다. Fellman 씨는 "한 번은 연례 이사회가 끝난 후 스피커폰을 통해 공개적으로 매각을 고려할 것인지 묻는 질문을 받았습니다"라고 말했습니다. "나는 그들에게 개인적으로 전화해서 논의하라고 권유했지만 아무도 그렇게 하지 않았습니다."

투자자가 자신을 내보내고 싶어할 수도 있다는 암시에도 불구하고 Fellman(57세)은 자신이 해당 부동산을 합법적으로 소유하고 있고 콘도 선언문에 따르면 소유주 100%가 계약 기간 동안 참여해야 했기 때문에 상황이 괜찮을 것이라고 확신했습니다. 종료될 콘도미니엄.