» Down to Business: 주택을 포함한 확장 계획을 추진하는 Pyramid

쇼핑몰 소유주인 피라미드 매니지먼트 그룹(Pyramid Management Group)은 미래를 보장하기 위해 소매업을 넘어 확장하려는 오랜 계획에 마침내 힘을 얻었습니다.

뉴욕과 매사추세츠에 있는 14개 부동산에 거의 1,800만 평방피트에 달하는 총 임대 가능 공간을 보유한 시라큐스에 본사를 둔 이 회사는 전통적인 소매 앵커가 흔들리자 쇼핑몰에 엔터테인먼트 옵션을 추가해 왔습니다. 이제 볼링장, 아케이드, 트램폴린, 범퍼카는 매장 앞 마네킹만큼 흔합니다.

그리고 올 여름부터 쇼핑몰에서도 살 수 있습니다.

상업용 개발업체인 Trammel Crow Residential of Dallas는 지난 6월 매사추세츠주 Cape Cod Bay 근처 Pyramid's Kingston Collection 몰에 있는 이전 Sears 매장 부지에 Alexan Kingston이라는 아파트 프로젝트의 첫 번째 단계를 열었습니다.

Crow는 작년에 Pyramid에서 부지를 구입했으며 내년까지 대부분 시장 가격의 유닛 282개를 계획하고 있습니다.

마찬가지로 Long Island 개발업체인 Eliviat Group은 5월 미들타운의 Crystal Run 몰에 있는 Pyramid's Galleria 맞은편 5에이커를 구입했다고 발표했습니다. 여기에는 224개의 시장 가격 아파트가 The Galleria Residences로 건설될 예정입니다. 오는 9월 착공해 2024년 6월 완공될 예정이다.

Guilderland에서는 North Greenbush의 다가구 및 상업용 개발업체인 United Group of Cos.가 Pyramid's Crossgates Mall의 Macy's 끝 근처에 방금 구입한 토지에 192개의 아파트와 30개의 타운 하우스를 건설할 예정입니다.

The Apex at Crossgates라고 불리는 이 프로젝트는 밀도를 걱정하는 이웃들에 의해 거의 2년 동안 법정에 묶여 있던 Pyramid의 초기 주거 계획을 반영합니다. (유나이티드는 지난 7월 길더랜드 관계자에게 피라미드가 현장에서 구상했던 대로 향후 90개 유닛을 추가할 계획이 없다고 말했습니다.)

Pyramid CEO Stephen Congel은 쇼핑몰 근처 아파트를 "기존 자산과 혼합하여 대중적이고 흥미로운 새로운 용도를 가져오기 위한 훨씬 더 광범위하고 포트폴리오 전반에 걸친 다각화 전략의 시작일 뿐"이라고 말했습니다.

지난 달 미들타운과 매사추세츠에 계획된 아파트를 언급한 보도 자료에서 Congel은 "우리 포트폴리오 전반에 걸쳐 추가 주거 프로젝트"를 약속했습니다.

나중에 대변인은 Queensbury에 있는 Pyramid's Aviation Mall의 주거 계획에 관한 이메일 질문에 답변을 거부했습니다. 2020년에 구역 변경이 이루어지면 폐쇄된 Sears 매장 근처에 아파트가 허용될 것입니다.

상업용 부동산 전문가들은 백화점을 중심으로 하는 모델이 사라지고 전자상거래 속도가 빨라진 이후 쇼핑몰이 소매 과잉 공급으로 인해 "많은 혼란"에 직면하고 있다고 말합니다.

"일부 공연장에도 소매 공간이 너무 많습니다"라고 상업용 부동산 서비스 회사 CBRE의 시카고 상무이사인 마크 헌터는 말했습니다.

그는 CBRE 인터뷰에서 "점유율을 늘리기 위해 소매점에 의존할 수는 없을 것입니다. 추가적이고 보완적인 비소매 용도가 필요할 것"이라고 말했습니다. 언급된 가능성 중에는 생명과학, 산업, 주거 및 의료 분야가 있었습니다.

그는 "소유주가 이러한 솔루션 중 일부를 실행하려면 인내심과 자본이 있어야 합니다"라고 덧붙였습니다.

Marlene Kennedy는 프리랜서 칼럼니스트입니다. 그녀의 칼럼에 표현된 의견은 그녀 자신의 것이며 반드시 신문의 의견은 아닙니다. [이메일 보호]로 그녀에게 연락하세요.

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